Većina stanodavaca u najvećem gradu RS dijeli jednu osobinu. Naime, nepisano je pravilo da ako stambeni prostor izdaju u centru u oglasima naglase tačnu lokaciju, a ako je, pak, daleko od jezgra grada, ulicu "zaborave" naznačiti.

Potragu za stanom obavezno planirajte minimalno 15 dana ranije, jer ako sve ostavite za nekoliko dana pred useljenje, može se dogoditi da budete primorani prihvatiti skup i neuslovan prostor.
Nije poželjno da mlađe osobe traže same za sebe, jer se potencijalne "gazde" ozbiljnije ponašaju kada pregovaraju s roditeljem budućeg podstanara. Složiće se mnogi da je Banjaluka pakao za one koji traže da iznajme stanbeni prostor.

Mnogo novca, malo prostora

Stanodavci u ovom gradu koriste činjenicu da je u pitanju univerzitetski grad, te da će za stan koji imaju lako pronaći stanare, a sve ostalo se svodi na licitaciju, odnosno pregovaračke sposobnosti onog ko traži i onog ko nudi. Gotovo uvijek ovi prvi izvuku deblji kraj.

Naime, poznato je da su u ovom gradu smješteni brojni fakulteti i srednje škole, a da studentski i đački domovi ne mogu podmiriti ni manji dio potražnje.

Upravo zbog studenata i učenika cijene su "najpaprenije" od kraja septembra do početka novembra, te početkom godine, tačnije u januaru i februaru, kada počinje drugo polugodište ili semestar.

Osim toga, u potrazi za poslom u najveći grad RS doselili su brojni građani iz drugih krajeva, te je i njih potrebno udomiti. Institucije u kojim se primaju velike plate smještene su upravo u ovom gradu, a to odlično znaju oni koji nude stanove. Zbog toga, svi koji se prvi put dosele iz manjih sredina biće razočarani time što za mnogo novca mogu da iznajme mali prostor.

Osim što ćete kućicu ili stančić plaćati više nego što realno vrijedi, moraćete pristati na niz "pravila ponašanja". Veliki broj stanodavaca tražiće od vas da vam dolazi što manje gostiju, jer, tvrde, imali su loša iskustva sa podstanarima prije vas.

Nije poželjno da stvarate buku, dolazite kasno ili izlazite rano. Kućne ljubimce, poput pasa i mačaka, ne smijete da imate ni pod stavkom "razno". Poželjno je, takođe, da ne pušite, ili da pri napuštanju stana okrečite zidove. A, obavezno je da gazdu prije otkaza obavijestite mjesec dana ranije, kako bi na vrijeme uspio da vam obezbijedi zamjenu.

Kada im prvi put dođete na prag, kako bi vas koliko-toliko privoljeli, pitaće vas odakle ste, a bilo da kažete da ste iz Prijedora ili Trebinja, reći će vam da su otuda dobri ljudi, te da se raduje što ste mu zakucali na vrata.
"Nezavisne" su se u navodnu potragu za stanom uputile prije desetak dana, kada su cijene bile nešto niže od uobičajenih, ali isto tako i izbor manji, jer su gotovo svi kapaciteti bili popunjeni.

Stanodavci posvađani s telefonom

Prvo što se može primijetiti jeste da stanodavci ne vole pregovarati posredstvom telefona, te će vas škrto informisati, ali će vam niz puta ponoviti kako treba da dođete pogledati ono što nude.
Vjerovatno su predvođeni mišlju: Ako dođe, možda mu se neće dati vraćati, te će pružiti ruku i reći: "Prodato".
Filozofija im i nije toliko loša, jer gotovo da nema onog ko je u Banjaluci tražio stan, a da nije cijeli dan lutao i, kada mu je dosadilo, skrasio se u nekom sobičku samo da više ne traga.

Našu cjelodnevnu potragu počeli smo ujutro u naselju Lauš, da bismo u međuvremenu posjetili Rosulje, Centar, Borik, Paprikovac i Starčevicu. "Zavlačili" smo se uličice bez stubova sa uličnom rasvjetom, asfaltiranog puta, te u kuće u kojim se bez sijalice ništa ne vidi. Ali, uprkos tome, cijene su bile neproporcijalne ponudi.
Većina ponuđenih prostorija svodi se na građevine "prilijepljene" uz kuću gazde, ili pak stanove u zgradama, koji su znatno skuplji. Tačna je konstatacija da se nude i podrumi i šupe, prostori sa samo jednim malim prozorom, kućerci puni vlage sa namještajem koji više priliči muzeju nego 21. vijeku.

Istina, ima i stanova koji su namješteni sa ukusom, čistih i udobnih, ali će vas koštati duplo više od prosječno opremljenih.

Namješten stan bez TV

Ako u oglasima nađete nenamješten stan, pronaćićete samo prazne zidove. Ali, čak i ako "idete" na namještene, može vam se lako dogoditi da budete zaprepašteni onim što ćete vidjeti.
Naime, naš potencijalni "gazda", kojeg smo upoznali na Starčevici, namještenim stanom smatra kupatilo bez veš-mašine, kuhinju bez frižidera i dnevnu sobu bez televizora.

Bilo je slučajeva, poput primjera koji smo zatekli u naselju Borik, da osim kreveta, četiri stolice i stola, u dnevnoj sobi navodno namještenog stana nema više apsolutno ništa.

Srednjoškolac iz okoline Teslića Stefan Letić svoj stan je pronašao nakon četiri dana potrage i "šaranja" Banjalukom uzduž i poprijeko. Priča da mu se traganje za odgovarajućim stambenim prostorom pretvorilo u noćnu moru kada je shvatio da za svoj novac više očekuje, nego što može dobiti.

Razočaran je time što stanodavci koriste činjenicu da je ponuda mnogo manja od potražnje, pa podstanari moraju da se prilagode i onome čime nisu zadovoljni.

- Ne možete sami stanovati i pri tom mjesečno plaćati 200 KM, a da se ne zadovoljite stanom udaljenim dva do pet kilometara od centra grada. Vjerujte, svačega sam se nagledao. Sve dnevne novine i oglase sam pregledao, pokucao na desetine vrata i, konačno, imao sreće da se 'skućim' u solidnom stanu po prihvatljivoj cijeni - ističe Letić.

Neki njegovi drugovi iz škole, međutim, nisu bili iste sreće, pa su pronašli stan u kojem će se skrasiti mjesec-dva, dok se ne ukaže bolja prilika, kada će se preseliti.

- Jednostavno, nisu imali izbora, pa su uzeli prvo na šta su naišli. Jedan poznanik stan od 46 kvadratnih metara dijeli sa dva cimera, a njih trojica mjesečno gazdi, sa režijskim troškovima, inkasiraju oko 500 KM. Već traže novi stan, jer je ovaj gdje sada žive preskup, duboko u periferiji, a i nemaju dovoljno prostora - naglašava Letić.

Za struju mjesečno 80 KM

Negativno iskustvo imao je i student Milomir D., kojem su mjesečni troškovi za režije konstantno rasli.
- Dogovorio sam sa gazdom da osim kirije, plaćam i struju. Prvi mjesec račun je iznosio prihvatljivih 46 KM, ali već treći struja mi je koštala 78 KM, iako, osim bojlera, radija, sijalica i punjača za telefon, ništa nisam uključivao. Čak i jedem u studentskoj menzi, jer u stanu nemam električni šporet, iako je u oglasu pisalo da je sve namješteno - priča naš sagovornik.

Ovi primjeri, međutim, nisu usamljeni. Interesantno je da stanodavci, uprkos sveopštoj krize u zemlji, nisu "spuštali" cijene svoje imovine, niti su ublažili kriterijume kojim se morate prilagoditi ako želite stanovati. Od vas će tražiti red i disciplinu, ali i pedantno plaćanje.

U udruženjima za zaštitu potrošača savjetuju budućim podstanarima da prilikom primopredaje stana sa stanodavcem potpišu ugovor. On će, naglašavaju u udruženjima, primorati stanodavca da se drži dogovora.
Prilikom dogovaranja kirije, savjetuju, obavezno se cjenkajte, jer i deset maraka mjesečno znači 120 KM uštede godišnje. Toliko novca može vam biti za plaćanje pet mjesečnih đačkih karata.

Prije useljenja do detalja pregledajte sve prostorije, raspitajte se ima li vlage, da li ćete biti mirni, kada treba da platite kiriju i koliko će vaši mjesečni troškovi iznositi. Nemojte zaboraviti da do detalja dogovorite ono što dobijate za vaš novac, kako ne biste bili iznenađeni kada vam se naknadno saopšti da morate plaćati RTV taksu, vodu ili odvoz smeća, ili pak budete informisani da vas ne može posjetiti ni rođeni brat.

(NEZAVISNE NOVINE/ds)